Anjloknya Pasar Properti China: Ancaman Ekonomi dan Tantangan Kebijakan

Penurunan Penjualan dan Harga Properti di Januari 2025

Laporan terbaru dari China Index Academy, sebuah lembaga riset properti terkemuka, menunjukkan penurunan yang berkelanjutan dalam penjualan properti baru dan harga properti residensial yang sudah ada di China pada bulan Januari 2025. Survei yang dilakukan di 100 kota terbesar di China mencatat penurunan harga rata-rata per meter persegi untuk properti residensial yang sudah ada sebesar lebih dari 7% dibandingkan tahun sebelumnya. Lebih memprihatinkan lagi, nilai penjualan properti oleh 100 pengembang real estat teratas turun hampir 17% secara tahunan. Data ini menggambarkan gambaran suram dari sektor properti yang dulunya menjadi tulang punggung perekonomian China.

Dampak Krisis Properti terhadap Ekonomi China

Sektor properti residensial di China, yang pernah menyumbang seperempat dari total output ekonomi pada puncaknya di tahun 2021, kini menjadi beban utama bagi perekonomian dan menimbulkan kekhawatiran bagi rumah tangga, investor, dan para pembuat kebijakan di China. Penurunan drastis dalam penjualan dan harga properti berdampak signifikan pada pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. Industri terkait, seperti bahan bangunan, furnitur, dan jasa konstruksi, juga merasakan dampak negatifnya, yang berpotensi memicu gelombang PHK dan ketidakstabilan ekonomi yang lebih luas. Ketidakpastian di pasar properti juga mempengaruhi kepercayaan konsumen dan investasi, yang selanjutnya dapat menghambat pertumbuhan ekonomi.

Upaya Pemerintah dalam Mengatasi Krisis

Menyadari ancaman serius yang ditimbulkan oleh krisis properti, pemerintah pusat dan daerah China telah meningkatkan upaya untuk membangkitkan kembali sentimen pasar dan mendorong pembelian rumah baru di penghujung tahun 2024. Berbagai langkah telah diambil, termasuk pemberian subsidi bagi konsumen dan pembiayaan bagi perusahaan milik negara (BUMN). Subsidi ini bertujuan untuk meringankan beban keuangan calon pembeli rumah dan mendorong permintaan di pasar. Pembiayaan bagi BUMN diharapkan dapat meningkatkan kemampuan mereka untuk mengembangkan proyek properti baru dan menyelesaikan proyek yang tertunda, sehingga memberikan suntikan kepercayaan kepada pasar.

Prediksi Analis untuk Tahun 2025

Meskipun upaya pemerintah tersebut diharapkan mampu meredam penurunan tajam di pasar properti, para analis yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan dan harga properti di China akan terus menurun sepanjang tahun 2025. Namun, penurunan tersebut diperkirakan akan terjadi pada kecepatan yang lebih lambat dibandingkan tahun 2024. Hal ini mengindikasikan bahwa dampak dari langkah-langkah pemerintah masih memerlukan waktu untuk terlihat secara signifikan. Faktor-faktor lain, seperti kebijakan moneter pemerintah, kondisi ekonomi global, dan kepercayaan konsumen, juga akan memainkan peran penting dalam menentukan perkembangan pasar properti China di masa mendatang.

Tantangan Kebijakan dan Jalan Menuju Pemulihan

Krisis properti di China bukanlah sekadar masalah ekonomi semata, melainkan juga tantangan besar bagi kebijakan pemerintah. Pemerintah perlu menyeimbangkan antara upaya untuk merangsang pertumbuhan ekonomi dan mencegah gelembung properti baru yang dapat memicu krisis yang lebih besar di masa depan. Kebijakan yang diterapkan harus terukur dan berkelanjutan, memperhatikan aspek makro ekonomi dan stabilitas sistem keuangan secara keseluruhan. Transparansi dan tata kelola yang baik dalam sektor properti juga sangat krusial untuk membangun kembali kepercayaan investor dan konsumen.

Pemulihan pasar properti China membutuhkan strategi jangka panjang yang komprehensif, yang mencakup reformasi regulasi, peningkatan aksesibilitas pembiayaan, dan diversifikasi ekonomi untuk mengurangi ketergantungan pada sektor properti. Suksesnya upaya pemulihan ini akan berdampak signifikan tidak hanya pada stabilitas ekonomi China, tetapi juga pada perekonomian global mengingat peran penting China dalam perdagangan internasional. Oleh karena itu, perkembangan situasi pasar properti di China akan terus menjadi sorotan dunia.