Lonjakan Aktivitas Pembangunan Hunian di Kanada: Sebuah Analisis Pasar Properti

Kenaikan Signifikan di Bulan November

Data terbaru dari Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) menunjukkan peningkatan yang signifikan dalam jumlah perumahan baru yang dimulai pada bulan November 2024. Angka yang mencapai 262,443 unit per tahun (dihitung secara musiman), menandai peningkatan sebesar 8.4% dibandingkan bulan sebelumnya. Angka ini melampaui ekspektasi para ekonom di TD Securities yang memperkirakan sekitar 243,950 unit. Lonjakan ini didorong terutama oleh peningkatan aktivitas pembangunan unit multi-keluarga di Quebec, Alberta, dan British Columbia.

Dominasi Unit Multi-Keluarga

Peningkatan yang paling mencolok terlihat pada pembangunan unit multi-keluarga seperti kondominium dan rumah susun. Jumlahnya meningkat sebesar 11%, mencapai 195,281 unit. Sementara itu, pembangunan unit rumah tunggal juga mengalami peningkatan, meskipun lebih moderat, sekitar 4% menjadi 49,802 unit. Proporsi yang lebih besar dari pembangunan unit multi-keluarga menunjukkan pergeseran tren pasar, mungkin mencerminkan permintaan yang lebih tinggi untuk perumahan yang lebih terjangkau dan padat di pusat-pusat kota.

Tren Jangka Panjang dan Perbandingan Antar Kota

Meskipun angka bulan November menunjukkan peningkatan yang positif, indikator tren jangka panjang (rata-rata bergerak enam bulan) menunjukkan sedikit penurunan sebesar 0.3% menjadi 243,268 unit. Hal ini menunjukkan bahwa peningkatan di bulan November mungkin bersifat situasional, dan bukan merupakan indikasi tren pertumbuhan yang berkelanjutan. Melihat data secara lebih rinci, terlihat perbedaan yang signifikan antara kota-kota besar di Kanada. Montreal mencatat peningkatan aktivitas pembangunan perumahan tahunan sebesar 22%, pulih dari angka rendah tahun sebelumnya. Sebaliknya, Vancouver mengalami penurunan 14% dan Toronto mengalami penurunan 20% dibandingkan dengan angka tinggi yang tercatat pada tahun 2023. Perbedaan ini menunjukkan heterogenitas pasar properti di Kanada, dengan faktor lokal yang berpengaruh signifikan terhadap dinamika pasar.

Peran Kebijakan Bank Sentral

Lima kali penurunan suku bunga oleh Bank of Canada sejak Juni 2024 telah memberikan dampak positif pada pasar perumahan yang sebelumnya lesu. Dengan inflasi yang kini telah mencapai target 2% bank sentral, penurunan suku bunga sebesar setengah poin persentase pada pekan lalu (untuk kedua kalinya berturut-turut) mengindikasikan upaya untuk merangsang pertumbuhan ekonomi, termasuk sektor perumahan. Namun, sinyal pergeseran ke pendekatan yang lebih bertahap dalam kebijakan moneter menunjukkan bahwa Bank of Canada akan lebih berhati-hati dalam langkah-langkah selanjutnya untuk menghindari potensi pemanasan kembali inflasi. Pengaruh kebijakan moneter ini terhadap pasar perumahan membutuhkan pemantauan yang berkelanjutan untuk melihat dampak jangka panjangnya.

Tantangan Kedepan dan Kebutuhan Pasokan

Mathieu Laberge, kepala ekonom CMHC, menekankan bahwa Kanada masih membutuhkan peningkatan pasokan perumahan yang signifikan untuk mengembalikan daya beli di pusat-pusat kota. Pernyataan ini menyoroti tantangan jangka panjang yang dihadapi sektor perumahan Kanada. Meskipun peningkatan pembangunan baru menunjukkan langkah positif, kesenjangan antara pasokan dan permintaan masih signifikan, terutama di daerah perkotaan yang padat penduduk. Untuk mengatasi masalah ini, dibutuhkan strategi yang komprehensif, yang mencakup peningkatan regulasi, perencanaan kota yang efektif, dan inovasi dalam teknologi konstruksi untuk mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau dan berkualitas.

Kesimpulan: Prospek Pasar Perumahan Kanada

Peningkatan jumlah pembangunan perumahan di bulan November 2024 memberikan secercah harapan bagi pasar properti Kanada. Namun, pandangan yang lebih menyeluruh memerlukan pertimbangan terhadap tren jangka panjang, perbedaan regional, dan dampak kebijakan moneter. Meskipun peningkatan pasokan merupakan langkah penting untuk mengatasi masalah keterjangkauan perumahan, tantangan yang ada masih membutuhkan solusi yang komprehensif dan berkelanjutan untuk memastikan stabilitas dan keberlanjutan pasar perumahan Kanada di masa depan. Pemantauan yang terus menerus terhadap data pasar, kebijakan pemerintah, dan faktor ekonomi makro akan sangat penting untuk memahami dinamika pasar yang terus berkembang ini.